Foreclosure vs Power of Sale

En la desafortunada circunstancia de que un propietario está atrasado en sus pagos mensuales de hipoteca, facilitan el proceso para una "ejecución hipotecaria" ( foreclosure en ingles) en su propiedad. En el mercado actual, los bancos y otros prestamistas no recurren a la ejecución hipotecaria para quitarles las casas a los propietarios que están en mora. En cambio, realizan un "poder de venta" o (Power of sale en ingles) que es completamente diferente de una ejecución hipotecaria.

¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Las ejecuciones hipotecarias son laboriosas, agotadoras y costosas tanto para el prestamista como para el propietario y, a menudo, tardan más de un año en completarse. Debido a las ineficiencias asociadas con el proceso de ejecución hipotecaria (por ejemplo, el proceso judicial), los prestamistas invariablemente pierden dinero. Esto se debe a que cualquier ejecución hipotecaria requiere que el prestamista demande al propietario en la corte y luego espere el procesamiento judicial para emitir un fallo. Requiere el proceso legal de "ejecución hipotecaria" sobre el derecho de los propietarios a vender su casa para pagar su hipoteca.

¿Qué es un poder de venta?
Para evitar este problema, los prestamistas han reestructurado sus contratos hipotecarios para eliminar el proceso judicial ineficiente en caso de que el propietario esté en mora. La hipoteca recién estructurada establece a los prestamistas como un "Fideicomisario" con el derecho de vender la propiedad, por lo tanto, tienen el poder de venta. Sin embargo, existen ciertas limitaciones contractuales sobre cuándo pueden hacer esto. En otras palabras, bajo el sistema de poder de venta, el papel que solían desempeñar los tribunales ha sido reemplazado en gran medida por el fideicomisario. Todo lo que el prestamista necesita hacer es informar al fideicomisario que el prestatario (el propietario) ha incumplido con su hipoteca. Luego, el fideicomisario usa el Poder de Venta para vender la casa y recuperar el dinero del prestamista. En resumen, un Power of Sale puede ser muy rápido. A menudo, la casa puede venderse en cuestión de semanas y esto a menudo presenta una gran oportunidad de inversión, ya que estas propiedades generalmente se venden por debajo del valor de mercado.